Tentukan Jenis Investasi Anda Tanah, Rumah, atau Apartemen ?

Nov 4, 2013   //   by update1   //   Blog  //  No Comments

Selamat pagi..

Apakabarnya Anda hari ini?

Hari ini kita akan membahas secara garis besar mana yang lebih menguntungkan diantara investasi properti tanah, rumah atau apartemen?  Bagaimana formulasi tingkat pengembalian (return) didalam investasi properti tersebut? Faktor resiko apa yang mungkin terjadi dalam investasi tersebut?

Nah sebelum menjawabnya kami ingin sampaikan bahwa apa yang akan dijelaskan hanyalah secara garis besarnya saja, Tulisan ini semata mata hanya untuk membuka wawasan bagi para calon investor perorangan di bidang properti.

Selanjutnya bagaimana kita memilih investasi yang kita lakukan sebaiknya di tanah, rumah atau apartemen?

Dalam bisnis properti kita tinggal memilah-milah mana yang berpotensi sebagaiincome dan mana yang berpotensi sebagai capital, nah untuk lebih jelasnya slikahkan simak tabel berikut:

Tabel Investasi Properti

Objek Income (Pendapatan tambahan) Potensi terjadinya income Capital gain (Peningkatan modal / harga) Potensi capital gain Anjuran Investasi (holding period)
Tanah Harga sewa / kontrak, kost2an, dll Kecil Kenaikan harga per M2 besar > 5 tahun
Rumah Sedang sedang > 3 tahun
Apartemen Besar kecil < 3 tahun

Analisa :
1. Tanah

a. Return yang cukup besar, ini bisa didapat dari data rata-rata kenaikan tanah (disekitar Jakarta) dalam hal ini Cibubur, Depok dan Serpong pertahun dalam kisaran 15 persen s/d 30

persen tentu tergantung lokasi dan infrastruktur disekitarnya;

b. Biaya perwatan relatif sangat rendah;

c. Tidak perlu diasuransi, relatif aman karena tidak bisa terbakar.

d. Sulit untuk mendapatkan income tambahan dlm bentuk sewa, dll;

e. Lebih sulit dijadikan jaminan utang di Bank jika dibandingkan dengan rumah;

f. Semakin luas, semakin tidak likuid karena sulit mencari pembeli yang memiliki banyak

uang.

2. Rumah

a. Return yang sedang, namun tetap menjanjikan. Meskipun harga permeter persegi lebih mahal sekitar + 5 persen hingga 10 persen dari harga tanah, namun kenaikan harga per tahun masih dibawah kenaikan harga tanah. Kenaikan harga berada dalam kisaran 10 persen hingga 25 persen

b. Lebih likuid dari pada tanah karena mayoritas orang lebih suka membeli rumah dari pada

membeli tanah;

c. Lebih mudah untuk dijadikan jaminan utang di Bank;

d. Kemungkinan mendapatkan income tambahan sedang karena bisa disewakan.

e. Dengan adanya bangunan maka pembayaran Pajak (PBB) menjadi lebih mahal jika dibanding dengan tanah;

f. Nilai ekonomis bangunan terus menyusut setiap tahunnya, biasanya sebesar 10 persen penyusutan pertahun;

g. Perlu diasuransikan terhadap kemungkinan kebakaran.

3. Apartemen

a. Return yang kecil, hal ini disebabkan karena adanya nilai susut dari bangunan apartemen

yang cukup besar yakni sekitar 20 persen pertahun;

b. Cukup likuid karena orang masih mencari apartemen yang pada umumnya berlokasi strategis. Sedangkan jika membeli rumah pada lokasi strategis memerlukan jumlah uang yang lebih besar. Meskipun harga apartemen per M2 cukup mahal, namun masih lebih

sedikit dana yang dikeluarkan karena luasan partemen yang relatif kecil;

c. Income tambahan cukup besar;

d. Jika dijadikan jaminan di Bank, nilai taksasi dibawah rumah;

e. Biaya rutin seperti listrik dan perawatan tinggi- rendah relatif sifatnya karena mengikuti kelengkapan fasilitas bersama atau fasilitas umum yang disediakan dari developer;

f. Tidak dapat merenovasi sesuka hati, hanya terbatas pada interior;

Dari tulisan kami diatas Anda dapat mulai memilih serta memilah investasi properti apa yang paling cocok dengan Anda dan kami menawarkan investasi yang sangat menjanjikan dengan Anda memiliki hunian Apartment di Bassura City.

Karena dengan nilai- nilai keunggulan dari Bassura City seperti Lokasinya yang sangat strategis, Akses transportasi yang mudah dijangkau ( Stasiun Kereta Api, Halte Busway, Terminal Angkutan Umum, dan masuk dalam jalur perencanaan Monorel ) , Dekat dengan pintu TOL dalam kota dan TOL JORR, Fasilitas lengkap, Harga terjangkau, Kawasan bebas banjir, serta tak lupa Bassura City dibangun oleh developer berpengalaman ).

Maka dapat dikatakan Bassura City merupakan pilihan investasi yang menarik bagi para investor dengan prospek yang terus meningkat setiap tahunnya.

Untuk keterangan lebih lanjut segera kunjungi :

–      Kantor Pemasaran Bassura City di Jl. Basuki Rahmat No. 1A, Jakarta 13410

Telp : 0231-859-10000 atau

–      Marketing Galery Bassura City di Kalibata City , Tower Flamboyan, Jakarta Selatan

Telp : 021- 2931.7037.

Salam sukses untuk Anda dari Bassura City.. Better City Better Life

Berikan Komentar:

comments

Leave a comment



Marketing Office:
Phone: +6221-859-10000
Fax:+6221-8591-5050

Hubungi Kami

Marketing Office:
Jl. Basuki Rahmat no. 1A
Jakarta Timur 13410
Telp: +6221-859-10000
Fax: +6221-8591-5050

Online Help!