Konsultan Konstruksi Bisnis Properti
Kali ini kita akan meringkas bagaimana konsultan manajemen bisnis properti menyiapkan dokumen perencanaan untuk bagian konstruksi. Developer perumahan amat disarankan menyusun dokumen perencanaan konstruksi dengan akurat. Menghitung perkiraan biaya konstruksi proyek tanpa pembengkakan. Sekaligus tak mengurangi mutu bangunan.
Sebelum mengindek harga satuan konstruksi, menghitung biaya apa saja bakal dikeluarkan untuk keperluan konstruksi konsultan manajemen bisnis properti wajib mensurvey harga. Dilakukan di kota tempat pekerjaan konstruksi dilaksanakan. Tak bisa hanya “menembak” indek harga berdasar ketentuan kota asal konsultan. Atau hanya mengandalkan perkiraan harga semata.
Meskipun boleh dilaksanakan dengan waktu bebarengan, tak harus urut satu persatu beberapa hal harus disiapkan sebagai dokumen awal perencanaan antara lain;
- Survei lapangan untuk mengetahui harga matrial.
- Menghitung biaya pematangan lahan
- Menghitung biaya cut and fill bila ada
- Memeriksa gambar arsitektur untuk diterapkan di lapangan
- Menghitung RAB dan RAP tiap unit rumah dan seluruh item pekerjaan konstruksi
- Melakukan plot gambar di site proyek
- Membuat rencana badan jalan dan kavling
- Menghitung biaya pondasi kavling dan pagar keliling
- Menghitung biaya pembangunan drainase kawasan
- Menghitung biaya instalasi jaringan PDAM dan listrik
- Membuat schedule kerja konstruksi
- Menghitung biaya taman dan landscape kawasan
- Menghitung perkiraan biaya perawatan unit rumah setelah dibangun
- Membuat estimasi kenaikan harga matrial di kota setempat
- Menyiapkan dokumen opname progres bangunan
- Menyiapkan dokumen (Kontrak SPK, SPB, dokumen serah terima unit, dll)
Jika dirinci lagi masih puluhan item pekerjaan konstruksi yang harus disiapkan konsultan manajemen bisnis properti untuk developer perumahan. Saat menyusun perencanaan kerja, kelengkapan dokumen persiapan konstruksi bermanfaat menerangkan besaran modal yang musti disiapkan developer. Memastikan tak salah menghitung HPP (Harga Pokok Produksi) yang berakibat berkurang atau malah hilang profit.
Saya pribadi yakin untuk urusan perhitungan biaya konstruksi mutlak harus dibuat oleh estimator berpengalaman. Terutama saat memperkirakan kenaikan harga konstruksi per satuan meter selama usia proyek. Sebab di bisnis properti developer total pengeluaran konstruksi amat dominan. Prosentasenya maju mundur berkisar 40 % dari harga rumah.
Paling cepat perlu waktu dua minggu untuk menyiapkan dokumen perencanaan di bagian konstruksi. Terhitung sejak dilakukan survei. Berdasar pengalaman, variabel paling sulit diukur tetapi berpengaruh terhadap pembengkakan biaya adalah faktor cuaca. Jika curah hujan tinggi tak ayal pekerjaan konstruksi pun terhambat.
Juga bila ketepatan lokasi proyek perumahan berada di luar Jawa, masalah tukang bisa jadi urusan pelik. Tak mudah menemukan kualitas tukang bagus untuk pekerjaan finishing bangunan. kalaupun ada, waktu pengerjaannya memakan waktu lama. Karena itu, segala urusan non teknis konstruksi proyek perumahan sebaiknya dihitung variabel biayanya saat developer perumahan menyusun dokumen perencanaan.
Konsultan manajemen bisnis properti diperlukan developer perumahan terutama saat awal proyek. Untuk membuat acuan kerja baku dan meletakkan kerangka kerja benar kepada tim kerja developer. PropertyToday kerap melakukan pendampingan awal di proyek perumahan developer lain karena memiliki kesungguhan saat menyusun dokumen perencanaan yang akurat.
Sumber : Property today
Miliki segera unit Apartemen Bassura City Phase 2
Untuk keterangan lebih lanjut segera kunjungi :
Kantor Pemasaran Bassura City
Jl. Basuki Rahmat No. 1A, Jakarta 13410
Telp : 021-859-10 000
Marketing Galery Bassura City
Kalibata City , Tower Flamboyan, Jakarta
Telp : 021- 2931.7037.
